|
Nyköpingshems hyror har alltid utgått från de självkostnader som förvaltningen av fastig-
hetsbeståndet har, utan enskilt vinstintresse.
Bakåt i tiden var hyran för varje lägenhet i hög grad ett resultat av byggkostnaderna för det enskilda huset och dess lägenheter och i mindre grad ett resultat av vilka boende-
kvalitéer som faktiskt fanns.
Vårt system för rättvis hyressättning, "Bruksvärdesystemet", är ett fördelnings-
system som på ett strukturerat sätt fastställer de olika hyresnivåerna mellan lägenheterna inom fastighetsbeståndet.
"Bruksvärdesystemet" är lokalt förhandlat och framtaget tillsammans med Hyresgästför-
eningen och har tillämpats sedan 2002.
Systemet ska spegla hur hyresgäster värderar olika boendekvalitéer över tiden. Detta säkerställs bl a genom återkommande hyresgästenkäter och genom att vi läser av vad våra bostadssökande prioriterar i sina ansökningar. Översyn av systemet görs löp-
ande för att hela tiden hålla värderingsfaktorer m m aktuella. |
|
För att fastställa en viss lägenhets bruksvärde har vi bedömt varje lägenhet utifrån tre nivåer:
- Geografiskt läge (kommersiell och offentlig
service, kommunikationsnät)
- Närmiljö (servicebutik, grönytor, trafik-
störning, bostadsområdets storlek)
- Attraktivitet (via enkäter och
intresseanmälningar m m)
- Försörjningar (bilplatser, TV-utbud,
tvättmöjligheter m m)
- Komfort (ventilation)
- Trygghet och säkerhet (passersystem till
ytterdörrar och tvättstuga, gårdsbelysning
m m)
- Servicenivå (servicepersonalens tillgäng-
lighet)
- Utrustningar, utrymmen, material m m i
lägenheten
- Ljudisolering
- Uteplats
- Förråd |